Os\u00a0pre\u00e7os\u00a0imobili\u00e1rios mais\u00a0baixos podem ser atraentes para alguns investidores imobili\u00e1rios novatos que procuram\u00a0entrar no mercado\u00a0.\u00a0Mas, antes de entrar para a categoria de senhorios, certifique-se de ter um bom conhecimento das informa\u00e7\u00f5es financeiras que podem fazer a diferen\u00e7a entre um empreendimento bem-sucedido ou se encontrar no\u00a0tribunal de fal\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n
1. Seu pagamento de hipoteca<\/h2>\n\n\n\n
Para uma casa padr\u00e3o ocupada pelo propriet\u00e1rio, os credores geralmente preferem uma rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida \/ renda total de 36%, mas alguns v\u00e3o at\u00e9 45% dependendo de outros fatores de qualifica\u00e7\u00e3o, como sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e reservas de caixa . Esse \u00edndice compara sua renda mensal bruta total com suas obriga\u00e7\u00f5es mensais de pagamento da d\u00edvida. Para o pagamento da habita\u00e7\u00e3o, os credores preferem um pagamento da renda bruta sobre o total da habita\u00e7\u00e3o de 28% a 33%, dependendo de outros fatores. Para uma propriedade de investimento , as diretrizes dizem que a rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida \/ renda m\u00e1xima \u00e9 de 45%. 1 <\/sup> 2<\/sup><\/p>\n\n\n\n Embora as propriedades ocupadas pelo propriet\u00e1rio possam ser financiadas com uma hipoteca e at\u00e9 3,5% para um empr\u00e9stimo , as hipotecas do investidor normalmente exigem um pagamento inicial de 20% a 25% ou \u00e0s vezes at\u00e9 40%. Nenhum dos custos de entrada ou fechamento de uma propriedade de investimento pode ser proveniente de fundos de doa\u00e7\u00f5es. Os credores individuais determinar\u00e3o quanto voc\u00ea precisa investir para se qualificar para um empr\u00e9stimo, dependendo de sua rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida \/ receita, pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito , pre\u00e7o da propriedade e prov\u00e1vel aluguel. 3 <\/sup> 4<\/sup><\/p>\n\n\n\n Embora voc\u00ea possa presumir que, uma vez que os pagamentos do aluguel do inquilino (com sorte) cobrir\u00e3o sua hipoteca, voc\u00ea n\u00e3o deve precisar de renda extra para se qualificar para o empr\u00e9stimo residencial. No entanto, para que o aluguel seja considerado receita, voc\u00ea deve ter um hist\u00f3rico de dois anos de administra\u00e7\u00e3o de propriedades de investimento, adquirir cobertura de seguro contra perda de aluguel por pelo menos seis meses de aluguel mensal bruto e qualquer receita negativa de aluguel de qualquer propriedade para aluguel deve ser considerada d\u00edvida no r\u00e1cio d\u00edvida \/ rendimento.<\/p>\n\n\n\n Este r\u00e1cio compara o pre\u00e7o m\u00e9dio do agregado familiar numa \u00e1rea com o rendimento m\u00e9dio do agregado familiar . Em 2011, depois da bolha imobili\u00e1ria, era 3,3; em 1988, era 3,2 e, em outubro de 2020, era cerca de 4,0. Antes de a bolha imobili\u00e1ria estourar, ela estava em um pico de 4,66. 5 <\/sup> 6<\/sup><\/p>\n\n\n\n A rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o \/ aluguel \u00e9 um c\u00e1lculo que compara os pre\u00e7os m\u00e9dios das casas e os alugu\u00e9is m\u00e9dios em um determinado mercado. Basta dividir o pre\u00e7o m\u00e9dio da casa pelo aluguel anual m\u00e9dio para gerar uma propor\u00e7\u00e3o. Como regra geral , os consumidores devem considerar comprar quando a rela\u00e7\u00e3o for inferior a 15 e alugar quando for superior a 20. Os mercados com uma rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o \/ aluguel alta geralmente n\u00e3o oferecem uma oportunidade de investimento t\u00e3o boa.<\/p>\n\n\n\n O rendimento bruto do aluguel de uma propriedade individual pode ser encontrado dividindo o aluguel anual cobrado pelo custo total da propriedade e, em seguida, multiplicando esse n\u00famero por 100 para obter a porcentagem. O custo total da propriedade inclui o pre\u00e7o de compra, todos os custos de fechamento e custos de renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Um n\u00famero mais valioso do que o rendimento bruto de aluguel \u00e9 a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o , tamb\u00e9m conhecida como cap rate ou rendimento l\u00edquido de aluguel, porque esse valor inclui as despesas operacionais da propriedade. Isso pode ser calculado come\u00e7ando com o aluguel anual e subtraindo as despesas anuais, dividindo esse n\u00famero pelo custo total da propriedade e multiplicando o n\u00famero resultante por 100 para obter a porcentagem. As despesas totais do aluguel da propriedade incluem custos de conserto, impostos, seguro do propriet\u00e1rio , custos de vac\u00e2ncia e taxas de corretores.<\/p>\n\n\n\n FONTE: https:\/\/noticias.uol.com.br\/<\/a><\/p>\n\n\n\n FONTE: https:\/\/www.estadao.com.br\/mais-lidas<\/a><\/p>\n\n\n\n FONTE: https:\/\/www.metropoles.com\/<\/a><\/p>\n 2. Requisitos de adiantamento<\/h2>\n\n\n\n
3. Renda de aluguel para se qualificar<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n4. Rela\u00e7\u00e3o Pre\u00e7o \/ Receita<\/h2>\n\n\n\n
5. Rela\u00e7\u00e3o Pre\u00e7o \/ Aluguel<\/h2>\n\n\n\n
6. Rendimento bruto de aluguel<\/h2>\n\n\n\n
7. Taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
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